Büroräume in Berlin Mitte mieten: ein Leitfaden mit Alternativen

Berlins Mitte hat zahlreiche Vorteile: Der zentrale Bezirk hat eine ideale Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel und ist vom Flughafen BER sowie vom Berliner Hauptbahnhof gut erreichbar. Büroräume in Berlin Mitte zu mieten, ist jedoch nicht ganz einfach. Büroflächen stehen in modernen Hochhäusern zur Verfügung, aber auch in modernisierten historischen Bauwerken finden sich Büroetagen in guter Lage. Die Flächen sind jedoch begehrt und der Leerstand ist entsprechend niedrig. Viele Unternehmen von Weltrang zieht es in den Bezirk mit den repräsentativen Adressen. Dazu kommen hohe Gewerbemieten. Die Suche nach geeigneten Räumen gestaltet sich daher schwierig. Wir zeigen dir, worauf du achten solltest und welche Alternativen es gibt.

Büroräume mieten: Vorteile von Berlin Mitte

Ein Büro in Berlin Mitte liegt in einem quirligen Bezirk mit einer lebendigen Kultur- und Gastroszene. Er beherbergt nicht nur die ältesten Gebäude der Hauptstadt, er liegt auch an der Spree und am Kupfergraben, über die malerische Brücken führen. Zwischen den historischen Bauwerken aus verschiedenen Jahrhunderten laden schön gestaltete Grünflächen zum Flanieren und Entspannen ein. Erfahre hier alles über die Vorteile von Berlin Mitte.

Zentrale Lage

Berlin Mitte liegt buchstäblich im Herzen der Hauptstadt. Die zahlreichen Attraktionen wie der Alexanderplatz, die Museumsinsel oder das Regierungsviertel mit dem ikonischen Reichstagsgebäude ziehen Touristen und Geschäftsreisende an. Das macht es für Firmen interessant, hier ihren Hauptsitz zu wählen. Rund um das Büro in Berlin Mitte liegen Restaurants und Bars, Cafés und Läden, die in der Pause oder nach Feierabend Abwechslung vor historischer Kulisse bieten. Von hier aus ist es auch nicht weit in die angrenzenden Innenstadtbezirke. Das macht den Standort zu einer guten Adresse für die Mitarbeiter:innen.

Gute Verkehrsanbindung

Auch wer von weiter weg zur Arbeit kommen muss, kann sich in Berlin Mitte über eine gute Verkehrsanbindung freuen. Hier verlaufen sowohl der S-Bahn-Ring als auch U-Bahn-Linien, es verkehren Trams und Busse. Internationale Firmen schätzen auch die gute Anbindung zum Flughafen BER und dem Berliner Hauptbahnhof.

Angesehene Geschäftsadresse

Wer Büroräume in Berlin Mitte mietet, kann sich einer repräsentativen Adresse sicher sein. Das Büro liegt nahe dem Regierungsviertel und unweit der ikonischsten Wahrzeichen von Berlin wie dem Fernsehturm am Alexanderplatz oder der Museumsinsel. Mit einem Büro in Berlin Mitte befindet man sich in Gesellschaft vieler bekannter Unternehmen und Regierungseinrichtungen.

Verschiedene Büroräume mieten:

Wer Büroräume in Berlin Mitte mieten will, muss mitunter lange suchen. Es sind zwar zahlreiche neue Büroräume an Orten wie dem Potsdamer Platz entstanden, aber die Quadratmeterpreise haben es in sich. Und nicht jeder möchte gleich eine ganze Büroetage mieten. Schließlich soll das Büro genau an die Größe der Belegschaft und sonstige Anforderungen angepasst sein – weder zu groß noch zu klein.

Seit der Corona-Pandemie arbeiten viele Unternehmen hybrid. Das bedeutet, dass Mitarbeitende von zu Hause aus arbeiten und viele Arbeitsplätze unter der Woche nur zum Teil belegt sind, aber trotzdem bezahlt werden müssen. Zu den Kostenfaktoren zählen auch selten genutzte Räumlichkeiten im Büro wie Konferenz– oder Pausenräume.

Coworking Spaces wie die fünf attraktiven Standorte des Branchenvorreiters Mindspace in Berlin Mitte stellen für viele dieser Unternehmen eine interessante Alternative dar. Erfahre hier, welche Lösungen ein Coworking Space in Berlin Mitte für dich und dein Unternehmen bereithält.

Privates Büro

Beim Arbeiten möchtest du Ruhe und Abgeschiedenheit haben und vor allen Dingen sicherstellen, dass niemand Unbefugtes sensible Unterlagen und Daten einsehen kann. Dann ist ein privates Büro genau das Richtige für dich. Zu den Optionen der Coworking Spaces von Mindspace zählen auch private Büros mit Arbeitsplätzen für zwei bis 20 Mitarbeitende. Hier seid ihr unter euch und werdet nicht von anderen Teams gestört.

Gemeinsamer Arbeitsbereich

Ein gemeinsames Büro in der gewohnten Firmenidentität – auch das ist möglich mit einem Coworking Space von Mindspace. Wir bieten dir ganz nach Wunsch gestaltbare Räumlichkeiten für dein Team: eine ganze Büroetage nur für dein Unternehmen, mit eigenem Zugang und eigenen Vorstandsbüros. Dort finden mehr als 100 Arbeitstische Platz, und es gibt eigene Küchen, Besprechungsräume und Telefonkabinen. 

Coworking Spaces

Kleine Teams, Freiberufler:innen und kreative Start-ups schätzen die Atmosphäre in den offenen Coworking Spaces von Mindspace. Die lichtdurchfluteten Räume beherbergen ergonomisch ausgestattete Arbeitsplätze zur flexiblen Nutzung. Du kannst sie tage- oder monatsweise buchen und dich zwischen einem festen Arbeitsplatz und sogenannten Hot Desks entscheiden. Dabei handelt es sich um geteilte Arbeitsplätze, die du ganz nach Belieben wechseln kannst.

Klassische Büros: Mietkosten und Vertragsbedingungen

Wer Büroräume in Berlin Mitte mieten will, muss mit hohen Quadratmeterpreisen rechnen. Und auch die Dauer des Mietvertrags kann eine Herausforderung sein. 

Preisgestaltung

• Einzelbüros: Kleine Unternehmen interessieren sich für Einzelbüros mit nur wenigen Arbeitsplätzen. Die Miete für solche Objekte liegt in Berlin Mitte zwischen 15 und 30 Euro pro Quadratmeter. Meist umfassen sie neben einer Toilette auch eine kleine Küche. In gefragten Lagen oder für gut ausgestattete Büros könnten die Preise auch höher sein.
• Büroetagen: Für größere Büroflächen liegen die Preise zwischen 20 und 40 Euro pro Quadratmeter. Auch hier hängen die Kosten von der Ausstattung und der spezifischen Lage ab.

Mietvertragslaufzeiten

Die Laufzeiten für Gewerbemietverträge liegen oft zwischen 5 und 10 Jahren. In dieser Zeit ist eine Kündigung nur schwer möglich. Gerade für junge, sich entwickelnde Unternehmen ist so eine lange Mietzeit ungünstig. Schließlich muss das Büro mit dem Team wachsen können, darf aber in der Anfangszeit nicht zu viel kosten. Wichtig auch: Bei Gewerbeflächen gibt es keinen Kündigungsschutz. Wenn der Vermieter also einen Interessenten bei der Hand hat, der mehr zu zahlen bereit ist, kannst du jederzeit gekündigt werden. Ein Gewerbemietvertrag ist also immer riskant.

Alternative: Büroräume im Coworking Spaces in Berlin Mitte

Büroräume in Berlin Mitte mieten, das geht auch einfacher. Mit den Coworking Spaces von Mindspace in Berlin Mitte bekommst du genau das Büro, das du gesucht hast – und zwar zu einem günstigen Preis. Du mietest dein Büro genau so lange, wie du es brauchst, und kannst sicher sein, dass der Vertrag nicht eigenmächtig vom Vermieter gekündigt wird. Ändert sich der Platzbedarf deines Unternehmens, mietest du einfach mehr Fläche – oder eben weniger. Das erwartet dich außerdem: 

Moderne Infrastruktur

Alle Arbeitsplätze sind nach ergonomischen Gesichtspunkten voll möbliert. Es erwartet dich Highspeed-Internet und modernes Equipment, das gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Gemeinschaftsbereiche

Zu den Faktoren, die die Kosten eines Coworking Spaces minimieren, zählen die gemeinschaftlich genutzten Bereiche. Sowohl die Toiletten als auch Küchen werden von allen Coworker:innen gemeinschaftlich genutzt, was die Kosten für den Einzelnen reduziert. Für Konferenzen bestehen separate Besprechungsräume zur Verfügung, die vorab gebucht werden können. Hinzu kommen Areale zur Entspannung und Erfrischung in den Pausen. Diese Begegnungsstätten befördern den interdisziplinären Austausch und befeuern die Kreativität.

Zusätzliche Services

Um die folgenden Services musst du dich in einem Coworking Space von Mindspace nicht kümmern:

• Reinigungsservice
• IT-Service
• An manchen Standorten Postdienst

Fazit

Um Büroräume in Berlin Mitte zu mieten, musst du erst einmal geeignete Büroflächen finden. Das ist angesichts der begehrten Lage im Herzen Berlins nicht immer ganz einfach. Und dann soll das neue Büro ja auch möglichst alle Anforderungen, die dein Betrieb so mit sich bringt, erfüllen. Da du mit Mietvertragslaufzeiten zwischen 5 und 10 Jahren für Gewerbemieten rechnen musst, ist das gar nicht so einfach. Deutlich flexibler sind hingegen die Coworking Spaces von Mindspace. Hier findest du genau die Bürofläche, die du brauchst, und kannst sie bei Bedarf verringern oder vergrößern. Sichere dir deine Büroräume in Berlin Mitte in attraktiver Lage und zum günstigen Preis!