מיינדספייס גייסה 72 מיליון דולר בהובלת משקיעים מוסדיים מובילים בישראל

מיינדספייס, חברה גלובלית לחללי עבודה גמישים, מדווחת על השלמת סיבוב בהיקף של 72 מיליון דולר. סבב ההשקעה נועד לתמיכה בהמשך מגמת הצמיחה של החברה והתרחבותה באירופה, בארה״ב ובישראל. את סבב הגיוס הובילו הראל ביטוח ופיננסים, מור גמל, שלום מקנזי, ארקין אחזקות וכן משקיעים קיימים. בין המשקיעים הקיימים ניתן למצוא את יואב חרל״פ, קובי רוגובין וחברת (Globalworth (GWI:LSE. 

מיינדספייס, שנוסדה ב-2014 ע״י דן זכאי ויותם אלרואי, מפעילה כיום 32 סניפים ב-17 ערים וב-7 מדינות, בשטח של מעל 100,000 מ״ר. בשנה האחרונה השיקה מיינדספייס סניפים חדשים בלונדון, תל אביב, פילדלפיה ולאחרונה בקיבוץ יקום. מיינדספייס משרתת מנעד רחב ומגוון של חברות; כ-41% מהחברות הן חברות גדולות ותאגידים ו-38% הן חברות קטנות ובינוניות. סוגי התעשיות המובילים של לקוחות מיינדספייס הם חברות הייטק, חברות פיננסיות ונותני שירותים. בין הלקוחות בעבר ובהווה ניתן למצוא את Microsoft, Samsung, Playtika, Taboola, Yahoo!, Expedia, GoPro, ועוד.

בעוד שהנדל“ן המסחרי ספג מכה בזמן הקורונה, שוק ה-flex הלך וצמח. כל התחזיות מצביעות על גדילה מואצת של תחום ה-flex כחלק משוק הנדל״ן המסחרי, שיגיע לנתח שוק של יותר מ-30% עד 2030. כיום נתח המשרדים הגמישים מתוך הנדל“ן המסחרי עומד על כ-5%. לפי מחקר שפורסם לאחרונה על ידי חברת הנדל״ן CBRE, בעוד שנתיים 43% מהחברות יעשו שימוש בחללי עבודה גמישים בין 10-50% מהפורטפוליו שלהם. בנוסף, 17% מהחברות יעשו שימוש בחללי עבודה גמישים ביותר מ 50% מהפורטפוליו שלהם.

“מיינדספייס נמצאת בתנופת צמיחה מרשימה וחווה ביקושים גבוהים בכל אתריה“, אומר דן זכאי, מנכ״ל ומייסד משותף, מיינדספייס. “מיינדספייס צלחה את אתגר הקורונה בצורה מרשימה. כיום, החברה נמצאת בתפוסה כמעט מלאה וההשקעה הנוכחית נועדה לסייע לנו להדביק את עליית הביקושים בשוק ולהשיק סניפים חדשים בשיתוף פעולה עם בעלי נכסים בכל העולם“, אומר זכאי ומציין כי מיינדספייס היא לא עוד חברת נדל“ן שמשכירה משרדים, אלא שותף אסטרטגי חזק הן לחברות שיושבות בסניפיה והן לבעלי הנכסים. “מבחינה עמוקה של צרכי הלקוחות שלנו מצאנו כי גם בבחירת מתחם העבודה שמים דגש רב על חווית המשתמש – מיקום מרכזי, עיצוב ייחודי ושירות בסטנדרט גבוה. אנו צופים המשך צמיחה מואצת בשנת 2022, תוך יצירת ערך רב ללקוחותינו הרבים“, מדגיש זכאי.

מיינדספייס מציעה משרדים מעוצבים, לאונג׳ים מפנקים, מטבחים מאובזרים וחדרי ישיבות שמצוידים בטכנולוגיה החדישה ביותר, נוסף על כל השירותים הייחודיים שלה, ובראשם קהילה מתקדמת ומובילה של יזמים, אנשי עסקים וחברות מבוססות. הפתרונות של מיינדספייס, המאפשרים גמישות רבה יותר, פחות התחייבויות לטווח ארוך וסיכון פיננסי נמוך יותר הם המתאימים ביותר בעיתות של האטה כלכלית. לכן בכל העולם אפשר לראות עלייה בביקושים ל-flex ותחזיות תומכות של אנליסטים בתחום.

ב-2021 הוכיחה מיינדספייס התאוששות משמעותית כאשר הגיעה לאחוזי התפוסה של תחילת 2020 לפני פרוץ הקורונה, ואף עברה אותם, עם מעל ל-95% בישראל ובגרמניה. תפוסות מלאות אלה לא משקפות מגמה של הורדת מחירים, ומיינדספייס שומרת על רמות מחירים גבוהות של לפני הקורונה.

מיינדספייס חתמה בשנתיים האחרונות על שישה הסכמי ניהול עם בעלי נכסים בישראל, באירופה ובארה״ב, כולל הסניפים החדשים שהושקו לאחרונה בישראל ובפילדלפיה. הסכם ניהול הינו מודל שצובר תאוצה ומקבל הכרה בארץ ובחו״ל בהשראת תעשיית המלונאות. הסכמים אלה מציגים תפיסה ומודל עסקי של שותפות בין בעל הנכס למפעיל המתחם הגמיש, ומאפשרים הגדלת רווחיות, וגמישות רבה יותר לבעל הנכס, ובכך מספקים מענה רלוונטי למצב השוק כיום.

במרץ 2021 השיקה מיינדספייס את “הייבריד“, מגוון חדש של פתרונות–לפי–דרישה עבור חברות ואנשים המעוניינים בעבודה היברידית המשלבת בית ומשרד. המעבר למודל היברידי נמצא במגמת עלייה כבר כמה שנים ומגיפת הקורונה פשוט האיצה אותו. במיינדספייס, הצמיחה של הטרנד ההיברידי ניכרת: חוזים מזדמנים לפי–דרישה כמעט שילשו את גודלם בששת החודשים האחרונים, בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה, טרום הקורונה.

בתחום חללי העבודה הגמישים, חווית הלקוח תופסת מקום מרכזי בימים אלה, וכך גם בפיתוחים החדשניים של מיינדספייס. חוויה זו עוטפת את מסע הלקוח מרגע המפגש עם חלל העבודה, דרך השהייה והשימוש בחללים הגמישים ובשירותים השונים, ועד לסיום יום העבודה במשרד – ומלווה בפתרונות טכנולוגיים כגון אפליקציות והתאמת פעילויות מבוססי דאטה, ומאפשרת הרחבת השירותים וההטבות לקהלים נוספים בבניינים.

סמי בבקוב, משנה למנכ״ל ומנהל ההשקעות בהראל ביטוח ופיננסים מסר כי: “הראל גאה להוביל את סבב הגיוס הנוכחי עם סך השקעה של 30 מיליון דולר. השקעה זו הינה הבעת אמון במודל חללי העבודה, על רקע השלכות הקורונה על שוק המשרדים ומביעה אמון בהנהלת חברת מיינדספייס המנוסה והמקצועית. באמצעות השקעה זו אנו מגוונים ומשביחים את השקעותינו בתחום הנדל״ן במטרה לשרת נאמנה את עמיתי המוצרים המנוהלים על ידי חטיבת ההשקעות של הראל.” 

“להערכתנו, מיינדספייס מביאה עמה מודל מעניין לשוק – הן מבחינה כלכלית והן מבחינת הערך שהיא מייצרת ללקוחותיה“, אומר אורי קרן, שותף ומנהל השקעות ראשי במור גמל. “החברה הצליחה בזמן קצר לייצר סטנדרטים חדשים בשוק, לבנות נאמנות גבוהה בקרב לקוחותיה וצומחת בקצב נאה״. 

ברק קפיטל חיתום שימשה כבנקאי השקעות בעסקה.

אודות מיינדספייס

מיינדספייס ,חברה בוטיקית בתחום ה-flex office, מציעה מתחמי עבודה בסטנדרטים הגבוהים ביותר לתאגידים בינלאומיים, לעסקים קטנים ולסטארטאפים. לקוחות מיינדספייס נהנים מחוויית עבודה ייחודית במשרדים מעוצבים, בחדרי ישיבות ובחללי אירועים. כחלק מקהילה עסקית בינלאומית, הלקוחות נהנים משירות אישי, פעילויות קהילה מגוונות ושלל הטבות. מאז היווסדה בשנת 2014 על ידי דן זכאי ויותם אלרואי נהנית מיינדספייס מצמיחה מרשימה. כיום היא מפעילה יותר מ-32 סניפים בערים מרכזיות בעולם – תל אביב, סן פרנסיסקו, לונדון, אמסטרדם, ברלין, ורשה ועוד, וקהילת לקוחותיה מונה כ-15,000 חברים. בין לקוחותיה ניתן למצוא את: Microsoft, Samsung, Playtika, Yahoo!, Expedia, GoPro, Taboola, Klarna, Barclays, Techstars Accelerator ועוד. בין בעלי הנכסים ניתן למצוא את REIT1, Rubinstein Partners, Patrizia, JTLV2 ורוגובין-תדהר. למידע נוסף בקרו ב-Mindspace.me, או עקבו אחרי מיינדספייס בלינקדאין, טוויטר, אינסטגרם ופייסבוק.